Ｉ様邸の事例（平成１７年）

１階平面概要　右側がガレージで、横方向の壁がほとんどない

府中市のＩ様は、木造３階建てを購入して住んでいましたが、前面道路の車の通行による振動がひどく、悩んでいらっしゃいました。そこで弊社の前身に相談があり対応いたしました。
図面を見ると、構造計算はされていますが、明らかに図面と建物が異なりました。しかも耐力壁という地震に対抗できる壁が明らかに少なかったです。完全なる違反住宅です。またビルトインガレージで２階・３階部分がオーバーハングしているという非常に無茶な設計となっていました。そしてお話しを伺っているときも、車が通ると確かに揺れます。強度不足は明らかに実感できました。
建物の構造から、壁を剥がして調査することもできず、また図面も当てにならないことから、一般診断の手法でまずは安全を確かめることとしました。精密診断にしなかったのは、明らかに調査できるデータが少なく、精密診断にしても精度が上がらないことがわかったからです。価格的にも一般のほうが安いですし、一般診断でもこの住宅の大まかな状況はわかると判断したからです。闇雲に精密診断を行うことは無益です。もし必要ならば補強計画の際に精密診断を行えばいいのです。
さて、一般診断を行いました。結果は予想通り。下表は上部構造の評価です。

Ｙ方向は１．０以上で、耐震性に問題が少ないことがわかります。しかしＸ方向（横方向）が良くないです。しかも１階だけでなく、２，３階も良くありません。また３階の偏心率(建物のバランス）が悪く、揺れを増長させています。一般に偏心率が高いと、揺れが大きくなり、建物の倒壊する可能性が高まります。

Ｉ様に診断結果を報告。さっそく補強の希望がありましたので、補強案を作成しました。問題点は
・１階の壁があまりにも少ない
・３階のバランスがあまりにも悪い
購入してからそんなに期間も経っておらず予算の問題もあるので、最低限で効果的な補強を要望されたので、以下のような補強案を提示しました。

・３階はバランス矯正のため、弱い側の壁を強い壁に交換
・２階は今回は施工しない
・１階は、ビルトインガレージの前面は方杖補強、工法はブレース補強を行い、さらに揺れに対しては仕口ダンパーを利用して揺れを押さえる。玄関横の窓をつぶし、壁を作る。また１階柱を増設し、２階オーバーハング部分の荷重を受けるようにする

文章で書くと簡単なのですが、そんなに簡単ではなかったです。

基礎の施工

鉄筋コンクリート基礎が施工され、劣化もありませんが、新規にブレースなどを取り付ける基礎がないため、増設しなければなりません。配管などもあったりして理想的な形状にはなかなかしにくいのですが、現場調査と、施工者の意見を聞きながら、掘りながら設計します。耐震補強は概して壊してからでなければわからないことが多く、設計図が絵空事になりかねません。現場が大切です。

独立柱の施工

オーバーハング部下に鉄骨柱を立てました。本来は木造で行うべきところなのですが、雨仕舞と防水を考え鉄骨としました。ただし部分的に強くなりすぎないよう配慮して施工しました。これで上部の揺れはかなり減ります。ちなみに鉄骨の梁を入れたわみも抑えています。

？？箇所の発見

施工中は、新築時のおかしな施工を発見し思わず目を覆いたくなることがあります。これは配管があるので、梁を途中で切ってしまった最悪の例です。補強しておきましたが、このような施工はあってはならないことです。

これは窓を設置するため、筋かいを途中で切ってしまったようです。これでは耐震性が台無しです。大工さんもびっくりしていました。

方杖の施工


車庫の出入り口は、壁を設置することができないので、方杖を施工しました。そのまま施工すると柱が折れる可能性があるので、柱を一本抱かせて、そこに施工しました。上部の梁のサイズは問題なかったので割合スムーズに施工できました。車庫が若干狭まったので出入りが難しくなりましたが、現状なんとか出入りできる状態になりました。これで前面の耐震性がかなりアップすることになります。
今回は外壁がモルタルだったのでラスカットで覆ってモルタル塗りしやすくしています。

コボットの設置

車庫の奥側は出入りすることはないということだったので、ステンレスブレースのコボットで施工しています。
ステンレスは錆びにくく理想的な素材なのですが、木部との取り合いで、防水面に非常に気を遣います。何重にも防水し、耐久性にも気を配りました。基礎を立ち上げて柱も増設しています。

施工は約１ヶ月。もっとも左官や基礎に時間がかかって木工事はあまり時間がかかりませんでした。室内の工事は３階のみだったので、生活への影響も少なかったです（とういのは設計者側の考えで、どんな工事でも生活の影響がないことはありません）。

さて、補強後の診断を行いました。結果は予想通り。

施工中にわかった項目も織り込んでいるために、施工していない部分も評点が変わってきています。残念ながら全方向１．０を満たすことは出来ませんでしたが、１階部分の強化は十分に行えました。３階もかなり評点が改善しました。
施工後の訪問で、交通振動が激減したということです。実は耐震補強で、特別な交通振動対策は打っていません。しかし耐震性が不足した建物と耐震性がある建物では、明らかに揺れが変わるそうです。この点は非常に驚かれていました。１階Ｘ方向の評点が劇的に改善されることによって、耐震性がアップし、交通振動が減ったことによって快適性も手に入れることができました。

総費用：２００万円以内（診断費用・補強設計費込）
施工：小竹工務店（府中市）

いしづか

この耐震補強は、私が経験した最初の木造三階建ての耐震補強です。施主の悩みは深刻でしたが、比較的時間を与えて頂けたため、様々なことを検証し、その時点で出来る限りのことができました。またいつも木造2階建てで世話になっている工務店さんなので、安心して工事に臨むことができました。思い出深い現場です。

O様邸の事例（平成２４年）

＜概要＞
ネットで当設計室を探してくださったＯ様。ちょっと遠かったのですが耐震診断を引き受けることになりました。Ｏ様邸は、Ｉ様邸と異なり、完了検査も受けていて、構造図も現存していました。なので現地診断前に、構造計算ソフトで解析してみました。構造計算書はなかったので。そして青本という旧来の計算方法で計算されていること、金物、梁せい、壁倍率など特に問題ないことがわかりました。

ただし、垂れ壁に施工不明な壁倍率が入力されていました。この部分が怪しいと感じました。他に、耐震診断ソフトで予備入力を行い、現地調査前に、どこが弱いのか？どこを調査しなければならないか、徹底的にシミュレーションしました。なにせ、遠方なので現地調査を複数回するわけにもいかないので事前の準備は重要です。

現地調査です。Ｉ邸の時と違い、床がしっかりしているなと思いました。また歩いた時の振動も少なめで、さすがに根太レス工法で外壁ダイライトの威力を感じます。完了検査を受けているだけあって図面と現状はほぼ合っています。

現地調査は一般診断法を利用。しかし劣化部分も少ないので精密診断法１にデータ流用できるように調査しました。これも精密診断法１にすると価格が上昇すること、完了検査を行っていることから、ある程度の図面の信頼性、構造図通りに施工されていることから決めました。

ただ当初の予測とは異なり、あまり悪いところは見つかりません。ただ雨漏りしやすい構造になっていました。案の定、何回か雨漏りしているそうです。これは構造というよりプランの問題です。見た目や売りやすさでこういう作りにしている建物は多く見かけますが、できれば避けた方が無難です。
ビルトインガレージがあり、道路側が非常に弱い構造となっています。実際、道路側が揺れやすいです。計算上も偏心率があまり良くないことから、ここが悪いと断定できました。逆に他の部分では特に問題点を見つけることは出来ませんでした。

今回も非破壊検査ということで、サーモグラフィーを調査に投入しました。サーモグラフィーは雨漏りなどを調査する道具ですが、室内壁の筋かいを調査することもできます。また雨漏り箇所の進行度合いなども発見するために有効だと思います。実際、過去の雨漏り箇所はピンポイントに見つかりましたし、室内筋かいの位置、方向などが図面通りになっていることを、確認できました。部材サイズも含め図面は信頼できるようです。

実際の診断点は割愛します。なぜなら評点１．０を満たしているからです。しかしながら１階の開口部に疑念が残る上、やはり補強の必要性を感じました。私はわからなかったのですが、遠方に感じる交通振動というのがあるらしいので、やはり振動には弱いようなのです。

補強案は２つ提示。一つは、道路側の壁を全面的にやり直し、ビルトインガレージ内を補強するもの。もう一つはビルトインガレージ表面に方杖を施工し、内部は仕口ダンパーで揺れを軽減させるというものです。すでに耐震性はみたしていることから、後者でもそれなりの効果が見込める上、施工日数は２日と抑え、価格も抑えられるので後者をＯ様は選択しました。

仕口ダンパーの施工

ビルトインガレージの天井を剥がし施工。天井高に余裕があったので、若干天井を下げて施工しました。そのため出っ張りがなくてすっきりしました。計６個つけ、揺れやすい部分の振動を吸収します。

方杖

方杖施工です。やはりただの垂れ壁でした。そのため完了検査は通っていても実際の強度は大幅に不足していました。方杖で補強することによってゆがみを減らし、振動を減らします。また特殊な施工を行い、揺れを大幅に減らすことに成功しました。

くぎがない？？

耐震性の優れた素材である、ダイライトですが、釘を打っていなければ強度がでません。耐力壁部のダイライトの上部に、釘打ちを忘れた箇所がありました。完了検査（構造は中間検査）を受けたとはいえ、検査員もこんな部分をすべて見ているわけではありません。非常に怖いですね。大工さんに釘を打ってもらいました。

２日間で終わり、診断費用込みで約７０万円ほどとリーズナブルで収まりました。これは完了検査を受けた物件だったからに他なりません。しかしながら、施工不良や垂れ壁の件で、実際上がると思った評点もほとんど上がりませんでした。もちろん既存の耐震診断結果から減点すべき事項が見つかったからであって、この補強が効果的でないか？とは別問題です。実際はかなりの強度アップとなります。工事を多くしなくても、設計で何とかなることがある！という良い例です。

さて、終わった数日後、Ｏ様を訪問しました。交通振動がほとんどなくなったことにびっくりしていました。実際耐力壁の設置は一箇所もなく（方杖は１箇所）、仕口ダンパー以外は特に特殊な部材を使っているわけでもありません。偏心率が改善されているので、振動も減り、雨漏りなどの劣化も減ると思われます。

いしづか

正直に言うと、仕口ダンパーは耐震補強には寄与しますが、交通振動に影響ないと思います。また方杖補強は耐震補強にそれほど寄与していないと思います。それでもＯ様は体感で大幅に変わったと感じていました。交通振動に関しては方杖が建物正面の微振動を押さえるのに効果があったものだと思います。そのうえで仕口ダンパーで耐震性をアップしていますので、安価ながら効果的だったと感じています。

H様邸の事例（平成２5年）

＜概要＞
ネットで当設計室を探してくださったH様は、初めてメールを頂いたころは引き渡し前！！そうです。新築の木造３階建てを購入し引越前という段階でした。ビルトインガレージに不安を感じたそうです。その後、実際に１ヶ月ほど住んでみてから、揺れが非常に気になるとのメールを頂きました。その後メールのやりとりを何回か繰り返し耐震診断を行うことになりました。新築の木造３階建ては、建売とはいえ、構造計算もされており、中間検査・完了検査も取っています。個人的には、大きな心配はないと思っていました。

さて、診断法は、一般診断法。新築なので劣化はないものとして調査しました。また部材寸法、金物などは図面通りになっていることを仮定して行いました。現地調査の感想は、ちょっと雑な施工が目につきました。そして２点不可解な部分がありました。まず玄関・ビルトインガレージ部のスパン、２階リビングと階段と吹抜け付近です。

戻ってから、構造計算書を精査。実際に構造計算ソフトで再現もしました。ふつうに問題ないものでした。診断結果も予想通り。こちらも問題ありません（評点は１を大きく上回るのでここでは書きません）。

ただ構造図を見ると、H様邸の構造的問題点が浮かび上がってきます。O様が不安視していたとおり、揺れやすいのです。構造計算的には問題ないのですが・・・そういう問題ではありません。そして安全性を考える上での「保険」的要素が不足していることも気になりました。

鉄骨造などと異なり、木造では、１箇所が壊れたからといって即倒壊するような構造になっていないのが普通です。しかし強度の高い部材を利用して基本壊れにくくはしているのですが、そこに荷重が集中するような設計になっていました。補強計画は、この集中した荷重をいかに分散し、揺れにくくするか？を重点に行いました。幸い、構造耐力には余裕がありますから。ない場合は壁の新設などが必要になります。

＜補強の様子＞
補強工事は、１月の寒い週末に、内部工事１日、外部工事１日、その他２日（塗装・モルタル補修）でした。その他２日は短時間です。基本的な工事は２日間で終わりました。外部工事は車を動かさなければできない工事でしたので、仕事がお休みの日に工事しました。

吹抜けの様子。階段手すり左部に柱を新設し、揺れにくくしました。能力の高い職人さん達の合わせ技により、新築同様に仕上がりました。吹抜け上部には火打を入れました。耐火性能が落ちないように、石膏ボードでくるみ、クロスで仕上げました。

玄関の補強は鉄骨柱を一本立てました。正直なぜ入っていないか？疑問です。これだけで大幅に振動が減ります。念のため左右の垂れ壁内に仕口ダンパーを設置しました。内部に収まったため外から見たら、工事したことすらわかりません。

実質的に柱を２本入れただけの工事でしたが、かなり難しい工事でした。後からの工事の難しさを改めて感じます。ただ、思った以上に効果があったようです。H様は、揺れが減ったことを十分に体感できたといっています。そう感じていただければ幸いなのですが、良く考えれば新築時に設計者が配慮しておけば済む話だったわけで、ちょっと複雑な気分です。費用は１００万円でおつりが来る（構造計算チェック・診断・補強・工事込）・・・決して手軽な費用ではありません。外部工事にだいぶ費用がかかってしまいました。仕上げ面でも非常に気を遣わなければならない（新築ですから）のも作業を難しくしていました。